Stay hungry Stay Foolish

昨日、友人が一括払いでマンションを買うという話を耳にしました。（それも高級マンション）

非常に羨ましい限りです。

昔から、疑問に思っていたのが、
「現金で買える蓄えがあっても、ローンを組んだほうが、税金対策になる。」と聞いた事があったので、調べてみました。



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〜知恵袋より〜
家を買う場合、もしキャッシュで払えるだけの蓄えがあるのならば、一括払いするほうが良いのでしょうか。それともやっぱり適当なローンを組むべきなのでしょうか。



＜＜回答A＞＞

一般論で言えば、ローンは組むべきではありません。
利息と言う無駄な支出が増えるだけですから。
しかし、ローン金利以上の利回りで資産運用ができる人であれば、ローンを組んで、運転資金を減らさない、と言う選択肢はあります。少数の人だけでしょうけどね。
また、別の回答にあるように、東京スター銀行の「スターワン住宅ローン」を使えば、実質金利ゼロで、住宅ローン減税を受けられる。
現実的な選択は、後者でしょうね。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.php





＜＜回答B＞＞

「あなたが投資家でないのなら」

借り入れはキャッシュがない人が利用するもの。
いくら金利が安いと言っても無駄な金利を払ってまで借りる人はいませんよ。
所得税の優遇、といっても所詮は借り入れ金利の一部を負担してもらうという事だけで、払う金利以上にお金が戻ってくることはありません。

これから先は家賃が発生しないのですから、家のメンテナンス費用の積み立て以外は預金できますし、ゼロからのスタートですから恐いものなしです。
万が一、お金が必要になったときは（家を担保にするなり）その時に考えればいいんですから。

赤は赤を生み、黒は黒を作り出す。金持ちは、やっぱり金持ちで、貧乏は所詮貧乏なんですよ。




＜＜回答C＞＞

競売物件を落札しましたので一括払い、支払いは管理費のみ。隣の人は高金利の支払いに四苦八苦でしたね。

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なるほど・・
家は一括で買うほうが、いいみたいですね。
いい勉強になります。